Локация Крыма
Гурзуф
Бухта между Аю-Дагом и скалами Адалары. Тихий старинный посёлок с богатой литературной историей и культовым артистическим прошлым.
Подготовлено: команда Axel Capital · обновлено
Ключевые факты
Гурзуф — курортный посёлок городского типа на Южном берегу Крыма у подножия горы Аю-Даг, население около 9 тысяч человек. Известен дореволюционными дачами, скалами Адалары и Домом творчества художников им. Коровина. Цены на двушку у моря: 10–16 млн ₽.
- Основан
- ~VI век (Горзувиты)
- Население
- 9 200
- Климат
- субтропический
- Доходность аренды
- 7–10%
Цены на недвижимость в Гурзуф
| Тип | Площадь | Диапазон цен |
|---|---|---|
| 2-комн. новостройка, вид на море | 45–60 м² | 10–16 млн ₽ |
| 2-комн. без вида | 45–60 м² | 7–11 млн ₽ |
| Вилла в верхней части посёлка | 150–300 м² | от 35 млн ₽ |
| Вилла у моря с выходом | 200–400 м² | 80–150 млн ₽ |
| Дореволюционная дача (старый фонд) | 150–200 м² | 20–50 млн ₽ |
Данные актуальны на май 2026. Источник: подборка предложений Axel Capital + аналитика рынка ЮБК.
История
Гурзуф упоминается ещё в VI веке как византийская крепость Горзувиты. Современная история посёлка начинается с конца XVIII века, когда генерал-губернатор Новороссии Ришельё построил здесь первый особняк европейского образца. В 1820 году у Раевских гостил Пушкин — три недели, проведённые в Гурзуфе, остались для него «лучшим временем». В 1880-е промышленник Пётр Губонин выкупил землю и за десять лет превратил деревню в первый русский курорт международного уровня — с парком, гостиницами, водопроводом. Советская власть отдала это Союзу художников: с 1936 года тут работает Дом творчества им. Коровина, через который прошли все ключевые имена советской живописи. С 1925 года в Гурзуфе действует знаменитый пионерский лагерь «Артек».
Инфраструктура
Население посёлка чуть больше 9 тысяч, но летом увеличивается в разы. Магазины, аптеки, поликлиника, школа, два десятка кафе — всё в шаговой доступности. Старый Гурзуф (бывшая греко-татарская деревня) — узкие улочки без транспорта, добираться пешком. Парк Гурзуфский — памятник садово-паркового искусства, один из старейших на ЮБК. До Ялты — 18 км по Южнобережному шоссе, маршрутки каждые 15 минут. Своего пляжа у Гурзуфа несколько — городской, «Артек», «Чеховский». Самая характерная фишка — катера к скалам Адалары и грот Шаляпина. Минус — летом много туристов, узкие улицы парализуются. Из связи — стабильный мобильный, оптика есть в новых ЖК.
Цены и рынок
Гурзуф дороже Алушты, но дешевле центральной Ялты. Двушка 45–60 м² в новостройке с видом на море — 10–16 млн ₽, без вида — 7–11 млн. Виллы в верхней части посёлка — от 35 млн, у моря с собственным выходом — 80–150 млн. Старый фонд (дореволюционные дачи) — отдельная категория, цены договорные, обычно 20–50 млн за дом 150–200 м². Земля — 4–8 млн за сотку в среднем поясе, у моря такого почти нет. Аренда: квартира 25–35 тыс/мес, виллы 100–250 тыс. Под управлением апарт-операторов доходность аналогична ялтинской — 7–10% годовых. Активное строительство: ЖК «Сосновый бор», апарт-комплекс «Адалары».
Образ жизни
Гурзуф любят за уют и масштаб — тут всё компактно, через 10 минут пешком оказываешься в горах, через 5 — на пляже. По вечерам жизнь концентрируется на набережной у фонтана «Ночь» и в Гурзуфском парке. Из ресторанов выделяют «Дача Грина», «Шаляпинъ», «Дом-Дача Чехова» с террасой над морем. Винные дегустации — в Артеке (Массандровские подвалы) или в винарне «Алушта-Юг». Активности: катер к Адаларам, треккинг на Аю-Даг (3 часа в одну сторону), дайвинг у скал, серфинг весной. Зимой посёлок пустеет, многие заведения закрываются — но есть постоянная община, около 5–7 тысяч человек, которые живут тут круглый год. Атмосфера богемная, много художников и литераторов.
Скоро здесь появятся объекты в Гурзуф.
Перейти в каталог