Локация Крыма
Форос
Самая южная точка ЮБК. Уникальный микроклимат, защищённый горой Форос, и единственная в Крыму церковь Воскресения на скале.
Подготовлено: команда Axel Capital · обновлено
Ключевые факты
Форос — самый южный курортный посёлок Крыма с уникальным сухим субтропическим микроклиматом, защищённый одноимённой горой. Население около 1700 человек. Знаменит Форосской церковью Воскресения Христова на скале (1892) и бывшей правительственной резиденцией «Заря». Цены: двушка 7–12 млн ₽, виллы от 60 млн ₽.
- Основан
- 1887
- Население
- 1 700
- Климат
- субтропический сухой (защищён горой Форос)
- Доходность аренды
- 6–9%
Цены на недвижимость в Форос
| Тип | Площадь | Диапазон цен |
|---|---|---|
| 2-комн. вторичка | 50–60 м² | 7–12 млн ₽ |
| Апартаменты в санаторных корпусах | 40–55 м² | 5–9 млн ₽ |
| Вилла у моря | 200–400 м² | 60–200 млн ₽ |
| Земля под застройку | — | 3–6 млн ₽/сотка |
Данные актуальны на май 2026. Источник: подборка предложений Axel Capital + аналитика рынка ЮБК.
История
Форос — это «маяк» по-гречески, и название посёлок носит с античных времён. До 1887 года тут была татарская деревушка, пока московский чаеторговец Александр Кузнецов не выкупил землю и не построил резиденцию с парком в английском стиле — сегодня это парк санатория «Форос». В 1892 году по его заказу архитектор Чагин возвёл на Красной скале церковь Воскресения Христова — самую узнаваемую открытку Крыма. В советское время тут построили правительственный санаторий «Заря» — государственная дача, где в августе 1991 года Михаил Горбачёв был фактически изолирован во время путча ГКЧП. С тех пор «Заря» работает как обычный санаторий, но статус «горбачёвской дачи» к ней прилип навсегда. Население посёлка — около 1700 человек.
Инфраструктура
Самая нетронутая часть ЮБК. Тихо, никаких толп, минимум магазинов. Один продуктовый супермаркет, два-три кафе, школа, амбулатория. До крупной медицины и шопинга — Ялта (40 км, около часа на машине) или Севастополь (40 км в другую сторону). До аэропорта Симферополя — два часа по новой Тавриде. Главная дорога — Севастопольское шоссе, проходит по перевалу Байдарские ворота — оттуда лучший вид на побережье. Пляжи галечные, малолюдные. Воду пьют только бутилированную (центральное водоснабжение работает с перебоями). Электричество стабильное, оптоволокно есть в новостройках и санатории. Связь — все три оператора.
Цены и рынок
Объектов в продаже мало — посёлок маленький, новостроек почти нет. Двушка 50 м² во вторичке — 7–12 млн ₽, в санаторных корпусах (апартаменты с правом проживания) — 5–9 млн. Виллы у моря с собственным выходом — редкая категория, цены 60–200 млн за дом 200–400 м². Земля под застройку — 3–6 млн за сотку, но участков почти не выделяют (особо охраняемая природная территория). Аренда: на сезон от 150 тыс/мес за виллу, посуточно — 5–15 тыс. Доходность от посуточной сдачи нестабильная — сезон короткий, май–октябрь. Зато капитализация растёт быстро: за последние пять лет цены выросли в 2–2,5 раза.
Образ жизни
Форос — это место для тех, кто хочет тишины. Никакой клубной жизни, минимум туристов, по вечерам пусто. Зато воздух с примесью можжевельника, прозрачное море и виды, от которых перехватывает дыхание. Что делать: треккинг по Байдарской долине, конные прогулки в Орлином, дайвинг у мыса Сарыч (самая южная точка Крыма), кофе и завтраки в кафе санатория «Форос». В получасе езды — Балаклава с её бухтой и подземной базой подводных лодок. По воскресеньям ездят на рынок в Севастополь — за свежей рыбой и фермерскими сырами. Сезон: лето тёплое (+27 °C среднее в июле), зима мягкая (+5...+8 °C), снег — раз в несколько лет. Зимой популярны короткие выезды в горы за грибами и для прогулок.
Скоро здесь появятся объекты в Форос.
Перейти в каталог