Локация Крыма
Алушта
Второй по величине курорт Крыма с протяжённой набережной, виноградниками Долины Привидений и доступом к плато Демерджи.
Подготовлено: команда Axel Capital · обновлено
Ключевые факты
Алушта — второй по величине курорт Южного берега Крыма, население Большой Алушты около 50 тысяч. Античная крепость Алустон построена в VI веке при Юстиниане I. Семейный курорт с длинной набережной, доступом к плато Демерджи и водопаду Джур-Джур. Цены на двушку: 9–14 млн ₽ у моря.
- Основан
- VI век (Алустон)
- Население
- 50 000 (Большая Алушта)
- Климат
- субтропический
- Доходность аренды
- 7–9%
Цены на недвижимость в Алушта
| Тип | Площадь | Диапазон цен |
|---|---|---|
| 2-комн. новостройка, у моря | 50–60 м² | 9–14 млн ₽ |
| 2-комн. вторичка | 50–60 м² | 6–10 млн ₽ |
| Вилла на склоне с видом | 200–400 м² | от 30 млн ₽ |
| Эксклюзив (Профессорский уголок, Партенит) | 300–500 м² | 50–120 млн ₽ |
| Земля под застройку | — | 2,5–6 млн ₽/сотка |
Данные актуальны на май 2026. Источник: подборка предложений Axel Capital + аналитика рынка ЮБК.
История
Алушта — это античное Алустон, крепость, построенная по приказу императора Юстиниана I в VI веке для защиты южного побережья от набегов. От той эпохи сохранилась башня, которую видно в самом центре города. В Средние века тут был крупный торговый порт генуэзцев. Современный курорт начал формироваться в 1890-х, когда сюда дотянули шоссе из Симферополя — до этого добирались морем или верхом. Статус города Алушта получила в 1902 году. Активный рост случился в 1960-х, при Хрущёве: построили десятки санаториев, проложили вторую очередь троллейбусной линии. Сегодня в Большой Алуште (это сама Алушта плюс посёлки Партенит, Лазурное, Малореченское и др.) живёт около 50 тысяч человек.
Инфраструктура
По всему — это второй после Ялты город ЮБК. Длинная набережная (около 2 км), два аквапарка («Миндальная роща» и «Атлантида» в Партените), дельфинарий, парк миниатюр. Крупные супермаркеты, торговый центр «Дайвинг», рынок, поликлиники, две больницы. До Симферополя — 50 км, час на машине, троллейбус — полтора часа. Аэропорт — 1 ч 20 мин. Морской порт принимает мелкие суда. Пляжи — длинные галечные, в Профессорском уголке узкие но чистые. Школы, детсады, частные клиники — нормальный уровень для города-курорта. Зимой жизнь не замирает — местная экономика менее зависима от туризма, чем в Ялте.
Цены и рынок
Дешевле Ялты примерно на 25–30%. Двушка 50–60 м² в новостройке у моря — 9–14 млн ₽, во вторичке — 6–10 млн. Виллы на склоне с видом — от 30 млн, в престижных районах (Профессорский уголок, Партенит) — 50–120 млн. Земля под застройку — 2,5–6 млн за сотку в среднем, у моря дороже. Аренда: однушка-долгосрок 25–35 тыс/мес, в сезон посуточно 2,5–6 тыс. Доходность от управления апартаментами — 7–9% годовых. Стройка активная: ЖК «Сосновая роща», апарт-комплекс «Лазурный берег», реконструкция набережной. Алушта считается «локацией роста» — цены догоняют ялтинские на горизонте 5 лет.
Образ жизни
Алушта более «семейная» чем Ялта — меньше пафоса, больше доступности. Утро на набережной с кофе из «Старбакса» (тут открыли локальный аналог «Старлайт»), днём пляж или экскурсия — Долина Привидений на Демерджи, водопад Джур-Джур, дегустация в винодельне «Алушта». Местная кухня сильнее «дачная»: чебуречные, шашлычные, пирожковые. Из ресторанов выделяют «Веранду», «Старого Камина», «Морскую звезду». Активности: парасейлинг и бананы летом, зимой — горнолыжка на Ангарском перевале (25 минут на машине). Серфинг на Меганоме весной. Зима мягкая, +6 °C, изредка снег. Многие приобретают тут второе жильё и приезжают на 2–3 месяца в году — близость аэропорта и хорошая дорога делают это удобным.
Скоро здесь появятся объекты в Алушта.
Перейти в каталог